新的房屋交易预扣税（RLWT）于2016年7月1日生效，其产生的影响远比我们预期的要广。这项新的税收政策是通过修改已有的 Tax Administration Amendment Act 2016以及新制定的 Taxation (Residential Land Withholding Tax) Act 2016来加以体现的。
RLWT的引入旨在加强 “海外人士” 的纳税义务，这些人在购买住宅用地后，在持有时间不足两年内出售，所得的资本增值需纳税。
RLWT针对 “海外人士” 的定义不但范围广而且影响深远。不仅海外个人在出售其住宅用地时会被涵盖在内，而且拥有海外股东的新西兰公司和拥有海外受益人的新西兰信托也会被涵盖在内。
在新西兰成立的信托，只要有一个或者多个可自由支配的海外受益人也可能被认定为RLWT中的海外人士。在信托中“海外人士”这一定义尤为重要，因为很多新西兰全权信托可能会被包括在内，并且在毫不知情的情况下负上需要缴纳房屋预扣税的义务——只要他们在拥有住宅用地的两年内不管基于任何原因将其转手。
什么情况下需要缴纳RLWT？
当下列情况出现时，需缴纳RLWT:
什么人属于海外RLWT人士？
如果属于下列情形之一，那么这个自然人就是海外RLWT人士：
如果符合以下情形之一，那么这个新西兰公司就是一个海外RLWT人士：
如果符合以下情形之一，那么这个信托就是海外RLWT人：
豁免情形
如果海外卖家在完成住宅用地的出售之前持有RLWT的豁免证书，则其可免缴RLWT。
符合以下情况的卖家可向税局申请豁免证书：
一份豁免书可用于多个住宅用地，这与开发商和建筑商息息相关。开发商可申请一份豁免书，并将其适用于所有开发中的住宅用地。
需要注意的是，在任一税务局法律下负有缴税义务的人，必须在他们申请豁免证书时已经完全履行了他们的缴税义务满两年。这其中包括，但不限于与小孩抚养，商品与服务税，收入税以及学生贷款相关的纳税义务。
符合资格申请豁免的“海外人士”不多，因为“海外人士”通常不在新西兰境内居住。在购入房屋的两年内进行出售的“海外人士”想要符合主要居住屋豁免，需向税局提供以下的证明：
RLWT是如何计算的?
按以下三种金额中最低的计算：
什么时候需要履行RLWT缴税义务？
在房屋卖价支付了50%的时候就需要缴纳RLWT。这通常发生在房屋交割的时候，但也有很多情况下在房屋交割之前就需要支付了（例如：房屋的成交款项是分批支付的）。这点与开发商和建筑商息息相关。
谁对RLWT的缴纳负有责任？
向税局缴纳RLWT的责任主要落在卖家的律师或产权转让人身上，如果卖家没有一位律师或产权转让人，那么买家的律师或产权转让人将负责缴纳RLWT。如果卖家和买家都没有律师或产权转让人，那么将由买家负责缴纳RLWT。
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